New York Times | 2023-12-30 | 16:00:51

Искам град, а не музей

Преди няколко години, до момента в който майка ми и аз се разхождахме по Горен Уест Сайд на Ню Йорк, тя уточни градска къща от червени тухли в Запада 70-те години, където, сподели тя, прародител ми е живял като дете. Беше неуместна постройка, вратата беше сложена обратно под огромна арка, покривът имаше изострен връх и се чудех дали е оживяла, до момента в който градът се издигаше към нея.

I от този момент открих, че доста от местата в Ню Йорк, където са живели моите предшественици, към момента стоят: жилищни здания в Lower East Side, кафяви каменни здания в Brooklyn Heights, ниска жилищна постройка в Astoria, двуфамилна постройка в Canarsie.

Огледайте множеството квартали в града и ще откриете, че сцената, на която нюйоркчани живеят и играят, физическият град, не се е трансформирал доста от доста дълго време. Повече от половината жилища в града са в здания, издигнати преди 1947 година

Анализът на архитектурната компания PAU заключава, че Ню Йорк може да добави повече от 500 000 жилища към директни спирки, като размени празни имоти, паркинги и едноетажни магазини с нови жилища, предмет на ограничаване за височината на квартала.

4 % от земята на града, само че не е елементарно да се строи и в останалите 96 % от Ню Йорк. Законите за зониране на Ню Йорк, които дефинират границите на евентуалното развиване, дават малко място за нови жилища.

Приблизително 15 % от земята в най-големия американски град е непокътната за единични жилища. фамилни домове. Дори в централните квартали постоянно е нелегално да се строят нови здания в същия мащаб като съществуващите здания: 40 % от постройките в Манхатън не могат да бъдат издигнати през днешния ден.

В 1961 година синът на Хаймън Апелбаум, пощенски чиновник, и брачната половинка му, учителка в публично учебно заведение, купуват нов мезонет в Канарси, квартал в югоизточен Бруклин, където строителни бизнесмени през десетилетията след Втората международна война построиха хиляди евтини домове.

лимитирано бъдещо развиване в целия град. Тъй като тези правила се втвърдиха, строителството понижа и кварталите се калцираха, не повече от Канарси, който има съмнителната премия да бъде кварталът с втория минимален брой нови жилищни единици в целия град от 2010 година до 2022 година

Сградата, в която моите баба и дядо са живели три десетилетия, е на по-малко от час път с метро от центъра на Манхатън. Това е положително местонахождение за дребна жилищна постройка. Но съгласно градските закони е нелегално да се строи нещо по-голямо от остарелия им дом.

В страна, в която множеството градове и на двата бряга не строят задоволително жилища, Ню Йорк към момента стои настрана. Между 2014 година и 2021 година градът е добавил към половината от жилищата на глава от популацията спрямо Бостън; към една трета колкото Вашингтон, окръг Колумбия; и една четвърт колкото Маями.

Резултатът е все по-неистова конкуренция за наличните жилища. През последните десетилетия наемите порастват доста по-бързо от приходите. През 1991 година междинният наем в Ню Йорк беше 900 $. До 2021 година междинният наемател е плащал 1500 $ на месец за жилище.

'); }